Piêkny, wolnostoj±cy, piêtrowy, dom w Falenicy o powierzchni u¿ytkowej 250m2 na posesji 1233m2, po³o¿ony w piêknym lesie o drzewostanie mieszanym w rewelacyjnej lokalizacji i idealnym punkcie komunikacyjnym.
8 pokoi, w tym 6 sypialni, salon z antresol±, 2 kominki, weranda, ogród, piaskownica dla najm³odszych, gara¿ na 2 auta, 2 miejsca parkingowe, kana³ do majsterkowania i piwnica.
Dom wybudowany zosta³ w 1990 roku technologi± tradycyjn±, ceg³± pustakow±, ocieplony styropianem, rozbudowany i odnawiany w 2003 (m.in. wymiana okien na drewniane, dach z blachodachówki). Na pod³ogach deski drewniane, terakota i wyk³adziny. W salonie panel steruj±cy ogrzewanie wszystkich pokoi. W kuchni regulowane ogrzewanie pod³ogowe.
Dom mo¿na podzieliæ na dwie strefy. Pierwsza czê¶æ wybudowana w 1990 r. sk³adaj±ca siê na parterze z salonu z antresol±, 2 sypialni posiadaj±cych wyj¶cia balkonowe na ogród, ³azienki z wc i oddzielnej toalety, garderoby i wyj¶cia na werandê. Na piêtrze 3 sypialnie, jedna z ³azienk±, wc, przeszklon± kabin± prysznicow± i wann± typu jackuzzi, druga z kominkiem, trzecia z tarasem. Druga czê¶æ domu wybudowana w 2003 r. sk³ada siê na parterze z funkcjonalnej kuchni z jadalni± posiadaj±c± ogrzewanie pod³ogowe, salon z kominkiem i du¿ym wyj¶ciem na ogród. Na piêtrze 2 sypialnie i ³azienk± z wc.
Na posesji znajduje siê równie¿ wolnostoj±cy, wygodny, dwustanowiskowy gara¿ z kana³em do majsterkowania i dwa miejsca postojowe przed nim na posesji. Brama otwierana pilotem. Furtka wej¶ciowa.
Ochrona, dom pod³±czony do alarmu, drzwi i okna. W domu przyciski wzywaj±ce grupê ochroniarzy. Przy drzwiach wej¶ciowych panel steruj±cy alarmem i instalacj± elektryczn±. Telewizja satelitarna, internet Orange.
Dom mo¿e pe³niæ funkcjê mieszkalno–biurow±
Metra¿ pokoi
Parter
Wiatro³ap 3.91m2
Hall 6.23m2
Hall 14.15m2
Hall z klatk± schodow± 11.55m2
Toaleta 1.70m2
£azienka 4.52m2
Garderoba 5.16m2
Kuchnia 16.48m2
2 sypialnie ka¿da po 13.98m2
Salon z kominkiem 24.63m2
Salon z antresol± 40,56m2
Weranda
Piwnica
Powierzchnia gospodarcza z nowoczesnym piecem olejowym i elektrycznym bolerem wody. Pralnia i klasyczne pomieszczenie piwniczne.
S±siedzi wychodz± z inicjatyw± wprowadzenia monitoringu i postawienia pojemników na odpadki przy ulicy dojazdowej.
Cicha, spokojna, le¶na okolica. Po¶ród kilku domów. Drzewostan mieszany. Niedaleko Józefowa, Otwocka, Wawer, Goc³aw. Most Siekierkowski. Przystanek autobusowy z 3 autobusami do stacji PKP Falenica, oddalonej o 2 km. Przystanek autobusowy na Pragê Po³udnie i pozosta³e dzielnice Warszawy.
Infrastruktura Falenicy to ¿³obki, przedszkola, szko³y, urzêdy, sklepy, punkty us³ugowe, restauracje, obiekty sportowe i szpitale.
Powstanie POW – nowa obwodnica oddalona o 1,5 km od domu, ³±cz±ca tereny Falenicy z lewobrze¿n± Warszaw±.
Powstanie równie¿ TOG - Trasa Olszynki Grochowskiej, która oddalona bêdzie od domu o ok. 1 km.
Przy pe³nym u¿ytkowaniu pieca olej uzupe³nia siê 4-5 razu w ci±gu roku. Koszt roczny to 12-15 ty¶ z³ w zale¿no¶ci do ilo¶ci ogrzewanych pokoi. Serwis techniczny instalacji znajduj±cych siê w piwnicy to 500-600 z³ rocznie. Wywóz szamba i ¶mieci ok. 160 z³. Podatek roczny od nieruchomo¶ci ok. 700 z³.
Pe³na w³asno¶æ jednego w³a¶ciciela.
Cena do negocjacji.
Zachêcam równie¿ do sprawdzenie oferty mebli w³oskich w Moim Gumtree.